대관령 하이랜드 힐링단지의 투자가치"환우들을 위한 힐링센터 땅.13.000평

 

대관령 하이랜드의 구상은 대관령 알펜시아 골프장인근으로 또다른 골프장과 콘도 예정부지옆의   땅을 소유하고 계신분을 알고 있어 계획한 프로젝트입니다. 이곳의 땅도 전부 농지이고 농지전수조사로 인해 주변분들을 만나 어떻게 할지 상의도 하고 의견도 제시하고 있습니다.  농지조사글보러가기

대관령 하이랜드는 장기 계획이고 농지 전수 조사는 이제 막 시작할듯이 연일 뉴스에 보도되고 있어 다들 긴장하고 있습니다.

 

대관령의 하이랜드 하늘 위, 치유와 프리미엄이 공존하는 '하이랜드 메디컬 웰니스 단지' 분양 프로젝트

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1. 대관령 하이랜드 해발 700m 청정 고도와 KTX 역세권이 만나는 독보적 자산 가치

가. 인간 최적의 고도 'Happy 700'

해발 700m는 뇌 활성과 면역력 강화에 가장 좋은 기압을 유지합니다. 쾌적한 수면과 치유를 돕는 천혜의 환경입니다.

나. KTX 역세권의 광역 접근성

KTX 진부역과 인접하여 서울 및 수도권에서 1시간대 진입이 가능합니다. 뛰어난 접근성은 환우 가족 방문과 투자 가치를 높입니다.

다. 미세먼지 없는 청정 대기질

대관령의 맑은 공기는 호흡기 질환과 면역력 회복에 탁월합니다. 도심과는 차별화된 숲세권 입지로 건강한 삶의 질을 보장합니다.

라. 생활 인프라 연계의 편리함

오지임에도 인근 횡계 시내와 의료 시설이 가까워 은퇴 생활이 편리합니다. 자연의 고립감과 도시의 편리함을 동시에 누리는 입지입니다.

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2. 대관령 하이랜드 도로·수도·전기 완비로  준비된 수익형 부지

가. 즉시 착공을 보장하는 전기 인입

부지 앞까지 전기 공급 선로가 확보되어 임시 전기 가설과 본 공사가 즉시 가능합니다. 초기 인입 비용을 대폭 절감해 줍니다.

나. 상수도 인프라와 안정적 용수 공급

지하수 개발의 번거로움 없이 상수도 관로가 연결되어 깨끗한 물을 즉시 사용합니다. 대단지 운영을 위한 핵심 기반시설이 완비되었습니다.

다. 대형 차량 진입이 용이한 광폭 도로

공사 차량은 물론 구급차와 입주자 차량의 교행이 원활한 도로가 확보되었습니다. 맹지 리스크 없는 안전하고 가치 있는 땅입니다.

라. 하수 처리 시설 완비와 인허가 이점

배수 및 하수 시설이 갖춰져 건축 허가 과정이 매우 신속하고 유리합니다. 토목 리스크를 없애 사업의 확실성을 높여주는 투자처입니다.

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3. [특화 설계] 전 가구 숲 조망과 환우 맞춤형 무장애(Barrier-Free) 힐링 건축

가. 대관령 하이랜드 전 가구 파노라마 숲 조망권 배치

모든 거실에서 대관령의 사계절 숲을 감상하도록 계단식 설계를 적용합니다. 자연 경관이 환우의 심리적 치유를 돕습니다.

나. 단차 없는 무장애(Barrier-Free) 설계

휠체어 이동에 제약이 없도록 문턱을 없애고 경사로를 최적화합니다. 환우의 안전과 이동 편의를 최우선으로 고려한 건축입니다.

다. 친환경 목조 및 항균 자재 사용

피부와 호흡기가 예민한 환우를 위해 천연 소재와 친환경 인증 자재를 사용합니다. 건물 자체가 건강을 회복하는 공간이 됩니다.

라. 치유 특화 커뮤니티 공간 조성

가구별 독립 정원과 공용 명상실을 구축하여 프라이버시와 소통을 동시에 잡습니다. 삶의 질을 높이는 고품격 힐링 건축입니다.

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[건축 설계 및 환우 편의 핵심 요소]

구분	주요 설계 내용	환우 및 사용자 혜택	분양 가치
조망 설계	테라스형 지그재그 배치	거실 안에서 누리는 24시간 산림욕 효과	영구 조망권 확보로 프리미엄 상승
이동 설계	와이드 슬라이딩 도어 및 램프	보호자 없이도 단지 내 자유로운 이동 가능	실버 세대 및 환우 맞춤형 특화 강조
특수 시설	비상 호출 시스템 및 가드레일	응급 상황 발생 시 즉각적인 대응 체계 구축	안전이 보장된 메디컬 주거 단지 실현
공용 시설	중앙 웰니스 레스토랑	환우 맞춤 식이요법과 미식을 동시에 해결	단지 내 원스톱 생활 서비스 완성

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4. [수요 분석] 고령화 시대, 은퇴자와 요양 수요를 흡수하는 메디컬 클러스터 비전

초고령사회 진입에 따라 건강과 주거가 결합된 상품은 가장 강력한 시장성을 가집니다. 확고한 타겟층 분석을 정리해 드립니다.

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가. 대관령 하이랜드액티브 시니어의 은퇴 주거 수요

건강한 노후를 꿈꾸는 자산가층이 자연 친화적인 삶과 전문 케어를 동시에 원하고 있습니다. 이들의 이주 수요를 선점합니다.

나. 만성 질환 및 암 환우의 치유 공간

장기 요양이 필요한 환우들에게 대관령의 청정 환경은 대체 불가능한 선택지입니다. 전문 식단과 연계된 주거는 필수적 수요입니다.

다. 대관령 하이랜드 가족 단위 힐링 및 미식 방문객

단지 내 웰니스 식당은 주변 관광객과 환우 가족을 끌어모으는 명소가 됩니다. 주중과 주말 모두 활성화되는 상권입니다.

라. 대관령 하이랜드 메디컬 관광과 연계된 미래 수요

국제적인 치유 명소로서 외국인 의료 관광객까지 수용 가능한 확장성을 가집니다. 국가적 웰니스 산업 성장에 따른 가치 상승입니다.

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[타겟 그룹별 수요 분석표]

수요 그룹	핵심 니즈 (Needs)	단지 제공 가치	분양성 및 수익성
액티브 시니어	쾌적한 주거 + 커뮤니티	럭셔리 숲세권 주택 및 편의시설	고단가 분양 및 장기 거주 확보
요양 환우	전문 식단 + 무장애 환경	메디컬 식당 및 BF 특화 설계	높은 입주 대기 수요 및 안정성
일반 방문객	청정 미식 + 힐링 체험	웰니스 레스토랑 및 산책로 개방	상업 시설 운영 수익 극대화
기관/기업	임직원 연수 및 치유 센터	대규모 단지 기반의 제휴 프로그램	단체 고객 유치 및 브랜드 가치

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5. 대관령 하이랜드 13,000평 대단지 프리미엄이 선사하는 높은 희소성과 미래 지가 상승

[수익성 및 미래 가치 분석표]

투자 지표	주요 내용	수익 기여도	비고
개발 비용	기반시설 완비로 초기 자본 절감	매우 높음	리스크 최소화 및 공기 단축
운영 수익	메디컬 식당 및 힐링 센터 운영	안정적 현금 흐름	일반 방문객 유입 시너지
자본 이득	대단지 희소성에 따른 지가 상승	높은 시세 차익	주변 시세 대비 우위 점유
분양 경쟁력	환우 맞춤형 특화 단지 선점	빠른 자금 회수	타겟층 명확한 블루오션

 

 

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[부지 활용]대관령 하이랜드  13,000평 융복합 힐링 단지 및 맞춤형 식당 구상

가. 건강과 미식을 결합한 '웰니스 레스토랑'

환우를 위한 저염·저당 맞춤식과 일반 방문객을 위한 대관령 청정 식재료 기반의 고품격 건강식을 동시에 제공하여 수익성을 높입니다.

나. 조망권을 극대화한 식당 입지 선정

단지 내 가장 전망이 좋은 상단부에 식당을 배치하여, 식사가 곧 치유가 되는 '뷰 맛집'으로서 외부 고객 유입을 극대화합니다.

다. 대관령 하이랜드 스마트 팜 연계형 식재료 공급 체계

단지 일부에 약초와 유기농 채소를 재배하는 스마트 팜을 조성하여, 식당에서 직접 수확한 신선한 재료를 사용하는 신뢰감을 제공합니다.

라. 대관령 하이랜드 오픈형 커뮤니티 공간으로서의 활용

식당 건물 내에 환우 교육 프로그램과 일반인 대상 힐링 클래스를 운영하여 평일과 주말 모두 활성화되는 단지 거점을 만듭니다.

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[식당 포함 필지 및 시설 배치 구상표]

구분	주요 시설 및 용도	면적 배분(안)	차별화 전략
복합 식당동	웰니스 레스토랑 & 카페	약 1,500평	환우 전용 식단 + 일반인 미식 투어 명소화
중앙 힐링존	메디컬 센터 및 관리실	약 1,500평	전문 의료 협력 및 단지 보안 컨트롤 타워
주거 분양존	단독형 치유 주택 (분양용)	약 7,000평	식당·센터와 연계된 원스톱 케어 서비스
자연 치유존	스마트 팜 & 순환 산책로	약 3,000평	식재료 자급자족 및 휠체어 가능 평탄 길

 

대관령 하이랜드 힐링단지의 가치를 완성하는 핵심 요소로, 환우의 건강식과 일반 소비자의 미식 수요를 동시에 잡는 '메디컬 푸드 플랫폼'을 포함한 부지 활용 구상안이었습니다.

*본내용과 관련하여 부지매입및 사업성 검토에 대해 상담을원하시는분들께서는
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대관령면 수하리일대 군인공제회땅을 매입한 KH건설이 그 부지에 골프장등을 조성한다는 구체적인 이야기가 주변인들을 통해 듣고있습니다. 현재 그 땅은 '대관령 골프장' 또는 '군인공제회 평창 프로젝트'로 불리며 추진되었으나, 현재는 사업이 사실상 중단되었거나 장기 미집행 상태에 머물러 있습니다. 주요 상황을 정리해 드립니다.

1. 사업 개요 및 과거 계획

• 위치: 강원도 평창군 대관령면 횡계리 일대 (군인공제회 소유 부지).
• 초기 계획: 군인공제회는 약 30만 평 이상의 부지에 18홀 규모의 회원제 골프장과 콘도미니엄 등 배후 시설을 갖춘 리조트를 조성하려 했습니다.
• 목적: 자산 운용 수익 창출 및 회원 복지 증진.

2. 사업이 멈춘 이유 (주요 쟁점)

군인공제회의 대관령 골프장 계획은 여러 차례 추진 시도가 있었으나 다음과 같은 이유로 착공에 이르지 못했습니다.

• 환경 규제 및 인허가 문제: 대관령 지역은 환경 보호 가치가 높은 곳으로, 산림 훼손 및 수질 오염 문제로 인해 환경영향평가 등 인허가 과정이 매우 까다로웠습니다.
• 수익성 악화: 평창 동계올림픽 전후로 알펜시아, 용평 등 인근에 대형 리조트와 골프장이 이미 과잉 공급되면서 사업성이 떨어진다는 분석이 지배적이었습니다.
• 군인공제회의 투자 전략 변화: 2010년대 중반 이후 군인공제회는 리스크가 큰 직접 개발 사업보다는 안정적인 금융 자산이나 이미 운영 중인 자산 위주로 포트폴리오를 조정해 왔습니다. 이에 따라 신규 골프장 착공보다는 부지 매각이나 용도 변경을 검토하게 된 것입니다.

3. 현재 상황 (2026년)

• 착공 계획 부재: 현재 해당 부지에 대한 공식적인 골프장 착공 계획은 확인되지 않습니다. KH건설의 알펜시아 인수와는 별개로, 군인공제회 부지는 여전히 유휴지로 남아 있는 경우가 많습니다.
• 매각 검토설: 최근 몇 년간 군인공제회는 부실 자산 정리 및 자금 유동화를 위해 해당 토지를 민간 개발업체에 매각하려는 움직임을 보이기도 했으나, 시장 침체로 인해 매수자를 찾기 어려운 상황입니다.
• 대안 사업: 최근 대관령 지역에서는 일반 골프장보다는 평창군 주도의 파크골프장(2027년 목표 대관령면 18홀 조성 등)이나 산림 휴양 시설 위주의 개발이 논의되고 있습니다.

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요약하자면: 군인공제회 땅의 골프장 계획은 오래된 '미완의 프로젝트'입니다. 현재 구체적인 착공 시점은 잡혀 있지 않으며, 군인공제회 측에서도 직접 개발보다는 매각이나 다른 방식의 자산 활용을 고민하고 있는 단계로 보는 것이 타당합니다.

2026년4월8일 약간의 업그레이드 완료