스크린골프와 숙박시설 10실.매도 매물인데 수익률이 대박! 년9.9%이상입니다.실지로 주인분의 말씀은 10%이상이라고 하시고 게스트하우스 운영만 잘하면 충분하다는 결론이 나옵니다.. 대관령의 부동산은 대부분 수익률이 다른지역보다 월등히 높습니다.수익률이 높은데 파는 이유는 자금압박때문입니다.그럴때는 제일 좋은물건부터 팔리기때문에 울며겨자먹기로 팔고,그돈으로 급한불끄고 다음을 기약할수 있기 때문입니다.
📌 1.대관령 부동산이 수익률이 높은 이유
- 관광·레저 수요: 스키 시즌(12~2월)과 여름 워케이션 수요가 집중되어 단기 임대료가 상승.
- 쿨 서머 입지: 여름 평균 기온이 낮아 휴양지로 각광, 장기 체류형 임대 수요 증가.
- 교통 접근성: KTX 진부역과 영동고속도로 횡계 IC 덕분에 수도권 관광객 유입이 활발.
⚠️ 2.투자 시 유의사항
- 계절성 변동: 성수기(겨울·여름)에는 높은 수익률, 비수기에는 공실 위험 존재.
- 관리비 부담: 리조트형 오피스텔은 월 10만~30만 원 수준 관리비가 발생.
- 기후 리스크: 겨울철 폭설·동파 문제로 유지비용이 추가 발생할 수 있음.
✅ 3.결론
대관령 부동산은 단기 임대 중심 투자로는 강원도 내에서 가장 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 다만 비수기 공실률과 관리비 부담을 고려해야 하며, 안정적인 수익을 원한다면 상가·펜션형 주택이, 장기 자산가치 상승을 노린다면 토지 투자가 적합합니다.
스크린골프장을 1년운영했을때 1달평균수입이 1,500만원 전후이며, 골프존 18홀게임당 2,000원 자동납부. 커피등 음료서비스비용 월100만원정도. 전기세 한달100만원내외등 이런저런 잡비용 빼면 1,200만원정도 순수익 나온다고 합니다. 물론직접운영시입니다. 레슨은 근처 버치나 용평프로들이 와서 손님들 레슨해주고 레슨비 받아가기 때문에 따로 비용은 들지 않는다고 하시고, 소유주가 골프좋아하고 실력도 되면,레슨도 가능하니 손님유입이 조금은 유리할것 같습니다.
스크린골프 2층에 숙박시설 10실은 일게스트룸으로 25,000원씩 받을수 있고, 월세로도 가능합니다만 여름성수기에 축구선수들이 한달 통째로 매년 사용한다고 합니다. 한달 사용료는 10실 부가세 별도 5,500,000원. 여름 한달 사용하고 퇴실하니 운영하기에 따라 년수익률이 10%넘는 구조가 나올수밖에 없습니다.
1.매매가 16억, 대출 6억5천만 원, 연 이자율 4% 조건에서 순수익률은 약 12.42%입니다.
📊 투자 수익률 계산표 (대출이자 반영)
| 매매가 | 1,600,000,000 | 총 매입 가격 |
| 대출 | 650,000,000 | 금융기관 차입 |
| 자기자본 | 950,000,000 | 매매가 – 대출 |
| 월 임대료 수익 | 12,000,000 | 스크린골프장 월세 |
| 연 임대료 수익 | 144,000,000 | 12,000,000 × 12 |
| 대출이자(4%) | 26,000,000 | 650,000,000 × 0.04 |
| 순수익 | 118,000,000 | 144,000,000 – 26,000,000 |
| 연 순수익률(%) | 12.42% | (118,000,000 ÷ 950,000,000) × 100 |
2.매매가 16억, 대출 6억5천(연 4% 이자), 1층 스크린골프 월 1,200만 원, 2층 숙박시설 여름 한 달 550만 원 수익 조건에서 연 순수익률은 약 13.0%로 계산됩니다.
📊 투자 수익률 계산표
| 매매가 | 1,600,000,000 | 총 매입 가격 |
| 대출 | 650,000,000 | 금융기관 차입 |
| 자기자본 | 950,000,000 | 매매가 – 대출 |
| 스크린골프 월세 | 12,000,000 | 매달 수익 |
| 연 스크린골프 수익 | 144,000,000 | 12,000,000 × 12 |
| 숙박시설 수익 | 5,500,000 | 여름 한 달 수익 |
| 총 연 임대료 수익 | 149,500,000 | 스크린골프 + 숙박시설 |
| 대출이자(4%) | 26,000,000 | 650,000,000 × 0.04 |
| 순수익 | 123,500,000 | 149,500,000 – 26,000,000 |
| 연 순수익률(%) | 13.0% | (123,500,000 ÷ 950,000,000) × 100 |
해석
- 스크린골프장만 있을 때는 순수익률이 12.42%였는데, 숙박시설에서 여름 한 달 550만 원을 추가로 받으면 13.0%로 소폭 상승합니다.
- 숙박시설 수익 기여도는 크지 않지만, 전체 수익률을 보강하는 역할을 합니다.
- 여전히 일반적인 부동산 투자 대비 높은 수익률이지만, 금리 변동·공실 위험·세금을 고려하면 실제 체감 수익률은 더 낮아질 수 있습니다.
⚠️ 고려해야 할 리스크
- 금리 상승 위험: 대출 규모가 크기 때문에 금리 변동에 민감합니다.
- 숙박시설 수익의 불안정성: 여름 한 달만 수익이 발생한다면, 계절적 요인에 따라 변동성이 큽니다.
- 세금 및 관리비: 재산세, 종부세, 건물 관리비 등 추가 비용을 반드시 반영해야 합니다.
- 자산 가치 변동: 매매가가 오르면 수익률은 낮아지고, 반대로 매매가가 하락하면 수익률은 높아집니다.
3.금리 시나리오별 수익률 비교표
| 3% | 19,500,000 | 130,000,000 | 13.68% |
| 4% | 26,000,000 | 123,500,000 | 13.00% |
| 5% | 32,500,000 | 117,000,000 | 12.32% |
| 6% | 39,000,000 | 110,500,000 | 11.63% |
| 7% | 45,500,000 | 104,000,000 | 9.47% |
투자시 고려사항을 봤을때 은행금리가 7%라고 해도 수익률이 9.47%이며, 숙박시설 10실 한달 이용료만 550만원이니까 나머지 11달은 일 게스트하우스나 겨울스키시즌방등으로 운영주체에 따라 수익률은 더 올라간다고 보시면 됩니다.다시 말씀드리지만 수익률을 비용을 뺀 수익률입니다.하나 더 체크해야할 부분이 있다면 개인사업자로 했을경우 5월30일 종합소득세를 따져야합니다. 벌었으니 세금은 당연히 내야하지만, 절세를 할수 있는 방법으로는 사업주체를 개인사업자가 아니라 법인으로 한다고 가정햇을때는 절세할수 있는 부분이 있는것은 사실이며,사업적으로 매우 매력적인 투자처가 될 것이라 확신합니다. 골프를 좋아하면 더 재미잇을것 같다는 생각은 저만의 생각일까요?
대관령 축구장(고원전지훈련장)에 선수들이 매년 여름 한 달씩 훈련을 오는 이유는, 여름에도 선선한 기후와 청정 고원의 지리적 조건, 그리고 인조잔디구장·육상트랙 등 수준 높은 시설 덕분입니다.
1.대관령 축구장 훈련 이유
- 기후 조건: 대관령은 해발 고도가 높아 여름에도 시원하고 선선한 날씨를 유지합니다. 이는 선수들이 더위에 지치지 않고 집중적으로 훈련할 수 있는 최적의 환경입니다.
- 청정 환경: 공기가 맑고 쾌적해 체력 훈련과 회복에 유리합니다.
- 시설 수준: 인조잔디 축구장, 마사구장, 400m 트랙, 육상경기장 등 다양한 스포츠 시설이 갖춰져 있어 종목별 맞춤 훈련이 가능합니다.
- 지자체 지원: 평창군은 적극적으로 선수단을 유치하고 숙박·편의시설을 지원해 훈련 환경을 안정적으로 제공합니다.
2.실제 효과
- 매년 여름 축구팀, 육상팀, 동계종목 선수단이 대관령을 찾아 전지훈련을 진행합니다.
- 예를 들어, 한 해에는 축구 14개팀(420명), 육상 26개팀(200명), 동계종목 15개팀(210명)이 훈련을 진행해 지역경제에도 큰 기여를 했습니다.
- 경제효과는 연간 12억~15억 원 규모로 추산됩니다.
3.선수들이 선호하는 이유 요약
- 시원한 여름 기후 → 체력 소모 줄이고 집중 훈련 가능
- 청정 고원 환경 → 회복과 컨디션 유지에 유리
- 우수한 시설 → 축구·육상·동계스포츠 모두 대응 가능
- 지자체 지원 → 숙박·편의·행정 지원으로 안정적 훈련
👉 결론적으로, 대관령 축구장은 기후·환경·시설·지원 네 가지 조건이 맞물려 선수들이 매년 여름 한 달씩 훈련을 오는 대표적인 고원 전지훈련지입니다.
그런데, 축구장이 육상 트렉과 같이 있어, 이용하기가 불편해서 인지 태백으로 선수들이 많이 이동했다고 합니다.그래서 평창군청에서 축구장증설 계획이 있다는 사실을 알게 되었습니다.재원을 마련해 언능 증설해야 대관령 활성화에 도움이 될텐데 말입니다.
게스트하우스는 와 보시면 알겟지만, 주인분의 깔끔한 성격이 그대로 느껴집니다. 스크린골프 레슨하느라 엘보와서 골프도 치기 어렵고, 여러가지 땅과 건물로 인해 자금경색이 온것도 있지만,우선 건강이 우선이라는 생각에서 나온 정직한 매물입니다. 관심있으신분은 문자로 예약부탁드립니다. 공인중개사 전화번호입니다. 010-7362-3724
대관령에서 살면서 돈까지 벌 수 있다면 좋은 이유는 크게 세 가지로 정리할 수 있어요.
1. 생활 환경의 장점
- 청정 자연: 대관령은 공기 맑고 여름에도 시원해, 건강과 생활 만족도가 높습니다.
- 힐링 라이프: 도시의 소음과 스트레스에서 벗어나 여유로운 삶을 누릴 수 있습니다.
- 사계절 매력: 여름은 시원하고 겨울은 설경이 아름다워, 생활 자체가 관광 자원과 연결됩니다.
2.경제적 기회
- 관광 수익: 대관령은 평창 올림픽 이후로도 관광객이 꾸준히 방문하는 지역이라 숙박·체험·레저 사업 기회가 많습니다.
- 스포츠 전지훈련지: 선수단이 매년 여름 찾아와 지역경제에 기여하므로, 숙박·식당·편의시설 운영으로 수익을 얻을 수 있습니다.
- 농·특산물 판매: 고랭지 채소, 한우, 치즈 등 지역 특산품을 활용한 부가 수익 창출이 가능합니다.
.균형 있는 삶
- 삶과 일의 조화: 자연 속에서 건강한 생활을 하면서도 경제적 활동을 이어갈 수 있습니다.
- 지역 공동체: 주민들과 협력해 축제, 체험 프로그램 등을 운영하면 안정적인 수익과 사회적 유대감을 동시에 얻을 수 있습니다.
👉 정리하면, 대관령은 살기 좋은 자연환경 + 관광·스포츠·농업 기반의 경제 기회가 결합된 곳이라 “살면서 돈까지 벌 수 있는” 매력이 있는 지역이에요.
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